京都収益物件マーケット

今年は辰年龍神さんの年です。龍神さんといえば、雨降らしのお方です。
僕はなにを隠そう「雨男」２００％の人間ですので、結構龍神さんとは良いお付き合いできそうです。（笑）

全国雨男・雨女調査結果

こんな調査が世の中にあったんですね。

本年の抱負としては、

今年は物件配信の頻度を少し上げて、よりたくさんの会員の皆様に良い情報をお届できるよう盤石の体制で挑みたいと思います。

個人的には毎日１個新しいチャレンジをする。（小さなことから大きなことまで）
これを地道に積み上げていきます！

今年１年もどうぞよろしくお願いします。

盆明けてから、ソウルとウラジオストクへ旅行へ行ってきました。

ソウルはなんといっても大都会です。
人の多さにまずびっくり。

百貨店が５、６件並んでいるのですが、どこも24時間営業だそうです。
僕ら行ったのは、平日の夜10時頃でしたが、どこもごった返してました。

日本ではまず考えられません。それにヴィトンのショップでは入場制限して人並んでいるんですものね。

旺盛な消費力というか、パワーの違いをまざまざと見せつけられました。

「お～い、ニッポン。大丈夫か～」

ウラジオストクは巷では、治安が悪いともっぱらの噂でしたが、全然大丈夫。
すべてが美しい街でした。

来年ここで、APEC首脳会議が行われるので、それに合わせて、大規模なインフラ整備がされており、美しい街がますます美しくなるでしょうね。

僕は帰国途中にロシア語担当に任命されたので、早速ロシア本購入、ロシア語講座申込と大わらわでございます。

知り合いの書道家の方が入選したとかで、岡崎の美術館まで見に行ってきました。
結構たくさんの作品があり、見つけるのに苦労しましたが、発見しました。

僕は書道についても、とんとわからない素人です。

何を書いているのか皆目見当つかず(^^ゞ
（GO田さんすいません。）

その作品の前でずっと考え込んでしまいました。

書道というのは、僕には分らない、深～いもんなんでしょうね！

毎年恒例の祇園祭りです。

当社事務所を四条烏丸に移転したので、祇園祭りの時は仕事になりません。
なんせ、前の道（烏丸通り）も横の道（錦通り）も通行止め（歩行者天国）になるので、車出せないです。

自転車通勤の自転車案内ということになります。

ラフな格好の大勢のカップルや家族づれが行き交う歩行者天国に

スーツに自転車、おまけに暑苦しさ１０００％の僕が颯爽と乗り込むと、人々の冷やかな目線が突き刺さります。（笑）

昨日半日探し物をしていたのですが、（結構重要な書類）
棚、引き出し、ファイルすべてひっくり返し探したのですが、どうしても見つからず。

でも心の中では、絶対に見つかる。と思いながら。

しかし万事窮す。と思われたので、頂いた業者さんに「かくかくしかじか」と説明し

「失くしました。」と正直に言ったら、

井上君なに言うてんの？

「その書類、メールで添付して送ってる書類やで」

「えーっと」(^^ゞ

アウトルック開けてみると、確かに添付ファイルありました。
探し回った半日。なんだったんでしょう？

冷汗もんの半日でした。でも見つかってほんと良かったです。

先週祇園の売り物件の写真を撮るために、途中木屋町を通っていたら、なにやら怪しげな様子でうろうろしているカモ発見しました。

なんかたくらんでる様子でした。

それにしてもユーモラスですね。

場所は、四条烏丸の交差点を烏丸沿いに50mほど上った西側です。
ちょうど、錦小路の交差点の南西角にあるビルの４Fになります。

以前の事務所は壬生という場所にあり、非常に非常に（ここ強調しますが）分かりづらい場所でした。初めてのお客様に説明するのがなんせ一苦労でした。

が、しかし

今回は非常に分かりやすい場所です。ですので、皆様ご遠慮なくお立ち寄りくださいね！

ここ何十年と自転車って乗っていなかったのですが、やはりエコの観点と運動のため自転車購入しました。

というのは、表向きな話で、実は、物件探しのためです。
どうしても車だと見落としがちで徒歩だと非効率なので、自転車の登場ということです。

折りたたみで車のトランクに入ります。

これで目的地付近まで車で行き、そこから自転車で必死で物件さがします！！

ローラー大作戦ですね。

今年は鉄板物件１０棟ご紹介するのが目標ですから、その達成のためにも必要不可欠です。

その自転車で早速物件ではないですが、建仁寺へ行ってきました。
東山にあります。雲龍図と双龍図が有名です。

龍神さんはなんせ迫力ありますね。目力がすごいです。

先日とある物件の決済が某銀行であったのですが、なんとその決済当日ある痛恨のミスで取引ができなくなる事件がおきました。

その痛恨のミスとは？？

売主さん側の借り入れされている銀行の担当者が抹消の書類持参してきていたのですが、2番抵当まで同銀行で登記されており、そのうち2番目の登記に関しこれはだいぶ前に完済しており単純に抹消していないだけの登記分でした。

その完済している2番目の登記の抹消書類を持ってきていなかった（作成していなかった）ため、当日抹消できないため、決済できなかったんですね。

これは、仲介業者である僕の確認ミスと銀行さんの確認ミスとが重なった結果です。
司法書士さんも本来なら確認していただいているはずでしたが、今回は相続登記を主にして頂いていたので、致し方ないところです。

買主さん側は怒り心頭ですよね。（当然ですが）
なんとかいさめて頂き、翌日に延期して頂きました。

いや～冷や汗ものですね！！

でも銀行さんも体制考えたほうが良いですね。
完済したのなら、抹消の書類等作成し、完済と同時に抹消手続きするよう債務者に積極的に告知するべきです。
出来るだけ物件をがんじがらめにしておきたい。という銀行都合が働き、まぁ告知だけこっそりしておこうみたいなノリなので、なにも知らない一般の債務者は抹消しないまま忘れているケースが多いのでしょうね。

そのとっばちりを受けるのは仲介業者なんです！！（笑）

ひとつ銀行さんよろしくお願いします。でもいろんな方に聞いてると、結構こういうケースあるみたいです。

良い経験をさせて頂きました。

売主さんが保育園を経営されておられます。結構大きい保育園で子供ではなく親に対して厳しい方針をとる有名な保育園の園長されておられます。

無事先日契約済んだので、たまたま年に一回の子供による作品展が開かれていて是非見に来てくださいとの事でしたので、喜んで行かせていただきました。

そこは１歳から５歳までの年齢別に分かれた作品が並べられています。
子供たちが読んで一番興味のあった絵本をモチーフにした作品だそうです。

子供と先生達が作り出す作品の端々から夢や希望や明日への活力が満ちていて、それがこの展覧会の小さな会場に充満していました。
僕はこういった子供の展覧会などあまり見たことないから、あるいは子供の作る作品はすべからくこういう感じなのかなぁと思ったりしますが、そうではなさそうですね。

子供にすべてを任せただけではやはりこのような展覧会はできません。
そこには先生の明確なビジョンがあり、その中で子供たちの能力を最大限引き出そうとする試みがあって初めてこんなすばらしい展覧会ができるんだろうなぁと素人ながら思いました。

でもいずれにしても、子供たちは実はすごい能力をもっているんだなぁと感心しきりの１日でした。