モデルケースでご説明します。
土地は代々受け継いでいる土地に１０年前総戸数１５戸のワンルームマンションを建築。
建築費が当時で１億２千万円。全額３０年ローン支払い中。査定では売却額は１億２千万円との事。さてこのようなモデルケースの場合、売主さんには手残りいくらになるのでしょうか？
手残り＝売却額－売却時諸経費－譲渡税－残債
（残債は９５００万円（概算））
譲渡時諸経費
媒介業者に仲介手数料として売買価格の３．１５％＋６万３千円＝３８４万３千円
司法書士手数料その他１５万円
（合計約４００万円←売却時諸経費です。）
これ以外に譲渡税がかかります。５年以上の長期保有になりますので
譲渡益の２０％が税率です。
また土地の取得費が不明なため売却額の５％が取得費として認められます。（土地分）
譲渡益の計算は
売却額１億２千万円－（建築費１億２千万円－減価償却費２３７６万円）＋譲渡経費４００万円
＋土地取得費６００万円＝１３７６万円←譲渡益になります。
よって１３７６万円×２０％＝（２７５万２千円（譲渡税））
よって手残りは
１億２千万円（売却額）－４００万円（譲渡時諸経費）－２７５万２千円（譲渡税）－９５００万円
（残債）＝１８２４万８千円が本当の手残りになります。
ご注意頂きたいのは、譲渡税はあくまで売却した金額から残債を差し引いた金額に
かかるのではなく、あくまで売却した金額から帳簿上の簿価を差し引いた金額に対して
かかります。ですので、現在の簿価の確認はおｊかかえの税理士さんにご確認ください。
